#137 – Transformation de bureaux en logements

Ce projet est une opportunité de montrer comment transformer la ville par le réemploi du bâti et le déjà là. Comment transformer une parcelle saturée en lieu habité et apaisé, où chaque programme trouve sa place en bonne intelligence collective.

Pour aborder ce projet nous avons pris le temps nécessaire pour re-dessiner et comprendre la structure du bâtiment existant : ses défauts et ses qualités, sa peau, ses limites et ses petits arrangements avec la gravité.

– Nous avons libéré la façade rue pour la rendre remarquable.

– Nous avons re-composé avec finesse la façade cour maladroite, pour la rendre habitée,

– Nous avons réduit les interventions sur la structure pour une réponse optimale et frugale,

– Nous avons rassemblé le CHRS autour d’un patio apaisé.

– Nous avons terminé par la petite échelle d’un petit collectif, dessiné avec soin attentif à son inscription en mitoyenneté d’une venelle ouvrière.

Façade rue : un double bow-window en pierre semi-porteuse s’appuie sur 2 pilastres expressifs.

Plissée, en mouvement, la façade répond à l’ennuyeuse planéité précédente.

Le rez-de-chaussée en arcatures magnifie l’activité de l’avenue et prolonge la continuité commerciale.

En attique, la façade cannelée apporte un jeu d’ombre et de lumière aux retraits conservés.

Façade sur cour : composée en gradins, elle accueille loggias, jardinières et contrôle solaire, mettant en valeur une cour où le vegétal peut enfin se déployer (terrasses, patio, pleine terre).

Structure : la proposition ne nécessite pas de reprises conséquentes de la structure existante : ni reprises en sous-œuvres, ni poutraisons à reprendre.

Les nombreuses poutres voiles et poutres retroussées sont conservées pour l’essentiel.

Une approche éclairée et raisonnée tirant parti du déjà là.

CHRS : La grande terrasse bien exposée offerte au CHRS au 1er étage sera le lieu pour rassembler dans l’adversité. La façade rythmée du patio aux accents japonisants est un lieu d’apaisement, habité par un arbre central. Les terrasses sont plantées et peuvent accueillir des ateliers d’agriculture urbaine.

Le petit immeuble rue Danton est composé avec soin : les redans permettent d’apporter une qualité aux logements et d’accompagner l’expressivité de la matière en mitoyenneté. Notre proposition en brique s’inscrit dans la continuité moderniste de la rue Danton et la matière de la petite échelle du bâti Kremlinois.

Année 2025 – Concours restreint

Client  I3F

Programme : Transformation d’un bâtiment de bureaux en 29 logements + CHRS de 36 logements. Construction d’un bâtiment neuf de 10 logements.

Surface SDP 4691 dont 2820 m² logement

Coût  8,8 M€ HT

Partenaires
EPDC-MEBI-IETI (TCE), ALTIA (Acoustique) BIM Service (BIM Manager) BATSCOP (OPC)

Illustrations : Felix Illustra

Perspective 3D : ELLENA MEHL.

Certification NF Habitat – BBC Effinergie Profil Bas Carbone – Plan Climat Ville de Paris.